¿Qué ha aprobado el Gobierno?
El artículo 10 del Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre, fija nuevos coeficientes máximos para calcular la plusvalía municipal por el método objetivo, con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. Hasta esa fecha siguen los fijados para 2024 por el Real Decreto-ley 8/2023.
¿Cómo cambian los coeficientes?
| Años desde la compra | Hasta el 30/11/2026 | Desde el 1/12/2026 |
|---|---|---|
| Menos de 1 | 0,15 | 0,17 |
| 3 | 0,14 | 0,17 |
| 5 | 0,18 | 0,19 |
| 8 | 0,19 | 0,24 |
| 10 | 0,12 | 0,22 |
| 12 | 0,09 | 0,14 |
| 15 | 0,09 | 0,11 |
| 18 | 0,17 | 0,13 |
| 20 o más | 0,40 | 0,30 |
La tabla completa, año por año, está en la calculadora de plusvalía municipal, que deja elegir la fecha de la venta. Cada ayuntamiento puede aplicar coeficientes más bajos que estos máximos.
¿Te conviene vender antes o después del 1 de diciembre?
Depende de los años que hayas tenido el inmueble. Con 48.000 € de valor catastral del suelo y un tipo del 30 %, por el método objetivo:
- 12 años: 1.296 € hasta el 30 de noviembre y 2.016 € desde el 1 de diciembre.
- 20 años o más: 5.760 € hasta el 30 de noviembre y 4.320 € desde el 1 de diciembre.
Recuerda que si ganas poco puedes pedir el método real, y que si vendes con pérdida no pagas: lo explicamos en cuándo no se paga la plusvalía.
¿Y si el Congreso no convalida el decreto?
Un real decreto-ley tiene que ser convalidado por el Congreso en los 30 días siguientes a su promulgación. En 2026 ya se derogaron dos decretos con coeficientes nuevos, el 16/2025 y el 26/2026. Si este también se deroga, seguirán aplicándose los coeficientes de 2024. Revisaremos esta página en cuanto se vote.
Fuentes oficiales
- Real Decreto-ley 29/2026 de medidas urgentes de vivienda (límite del 2 % al alquiler y coeficientes de la plusvalía municipal) · art. 10: coeficientes máximos desde el 1 de diciembre de 2026
- Real Decreto-ley 8/2023 (coeficientes de la plusvalía municipal desde 2024) · art. 24: coeficientes máximos vigentes hasta el 30 de noviembre de 2026
- Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004) · art. 107.4: coeficientes de la base imponible