Dinero e impuestos
Calculadora de gastos de compra de vivienda
Lo que pagas además del precio, en tu comunidad
Calcula los gastos de compra de vivienda en tu comunidad autónoma: el ITP si es de segunda mano o el IVA y el AJD si es nueva, y cuánto tienes que tener ahorrado.
La idea clave
El mismo piso no cuesta lo mismo en todas las comunidades
Un piso de segunda mano de 200.000 € paga 12.000 € de ITP en Madrid, al 6 %, y 20.000 € en Cataluña, al 10 %. Son 8.000 € de diferencia por el mismo precio, y salen de tus ahorros: el banco no financia los impuestos. Las comunidades cambian estos tipos casi cada año.
Cómo se calcula
Al comprar una vivienda pagas un impuesto distinto según sea nueva o de segunda mano:
- Segunda mano
- El ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), que fija cada comunidad. En 2026 el tipo general va del 6 % de Madrid al 10 % de Cataluña. Algunas lo suben por tramos de precio. El País Vasco aplica un 4 % y Ceuta y Melilla, un 3 %.
- Nueva (primera venta del promotor)
- El IVA del 10 % (IGIC del 7 % en Canarias) más el AJD (actos jurídicos documentados) por la escritura, de hasta el 1,5 % según la comunidad. En el País Vasco, la primera venta de una vivienda está exenta de AJD.
Ahorro necesario = precio × (1 − % de hipoteca) + impuestos + notaría, registro y gestoría
Usamos el tipo general de cada comunidad en 2026, sacado de su ley publicada en el BOE. Hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Cambian mucho la cuenta: compruébalos en tu comunidad. La notaría y el registro siguen aranceles oficiales que dependen del precio: pide presupuesto y escríbelo en su casilla. Desde 2018, el AJD de la escritura de la hipoteca lo paga el banco.
Ejemplo resuelto
Un piso de segunda mano de 200.000 € en Madrid paga 200.000 × 6 % = 12.000 € de ITP. Con una hipoteca del 80 %, necesitas ahorrados 40.000 € de entrada más esos 12.000 €: 52.000 €, sin contar notaría, registro y gestoría.
Si es nueva, pagas un 10 % de IVA (20.000 €) y un 0,75 % de AJD (1.500 €): 21.500 € de impuestos.
Fuentes oficiales
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados · texto refundido estatal del ITP y AJD
- Ministerio de Hacienda: Tributación autonómica. Medidas 2026 · tipos de ITP y AJD de cada comunidad en 2026
- Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido · art. 91: IVA del 10 % de la vivienda
- Ley 4/2012 de Canarias de medidas administrativas y fiscales (IGIC, art. 51: tipos) · art. 51: IGIC en Canarias
Casos típicos
Impuestos al comprar una vivienda de 200.000 € por comunidad
Lo que pagas de impuestos por una vivienda de 200.000 € en cada comunidad: ITP si es de segunda mano; IVA (IGIC en Canarias) y AJD si es nueva. Notaría, registro y gestoría van aparte.
| Comunidad | Segunda mano (ITP) | Tipo de ITP | Vivienda nueva | IVA + AJD |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 14.000 € | 7 % | 22.400 € | 10 % + 1,2 % |
| Aragón | 16.000 € | 8 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Asturias | 16.000 € | 8 % | 22.400 € | 10 % + 1,2 % |
| Illes Balears | 16.000 € | 8 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Canarias | 13.000 € | 6,5 % | 16.000 € | 7 % + 1 % |
| Cantabria | 18.000 € | 9 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 18.000 € | 9 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Castilla y León | 16.000 € | 8 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Cataluña | 20.000 € | 10 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Comunitat Valenciana | 18.000 € | 9 % | 22.800 € | 10 % + 1,4 % |
| Extremadura | 16.000 € | 8 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Galicia | 16.000 € | 8 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 12.000 € | 6 % | 21.500 € | 10 % + 0,75 % |
| Región de Murcia | 15.500 € | 7,75 % | 23.000 € | 10 % + 1,5 % |
| Navarra | 12.000 € | 6 % | 21.000 € | 10 % + 0,5 % |
| País Vasco (Bizkaia y Álava) | 8.000 € | 4 % | 20.000 € | 10 % + 0 % |
| La Rioja | 14.000 € | 7 % | 22.000 € | 10 % + 1 % |
Guarda o comparte esta tabla en imagen Dudas habituales
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Los impuestos y los gastos de escritura. Si es de segunda mano pagas el ITP de tu comunidad, que suele estar entre el 6 % y el 10 %; si es nueva, el 10 % de IVA más el AJD. A eso se suman la notaría, el registro y, si la contratas, la gestoría.
¿Cuánto es el ITP en mi comunidad?
Depende de tu comunidad: en 2026 el tipo general es del 6 % en Madrid, el 7 % en Andalucía, el 9 % en Castilla-La Mancha y el 10 % en Cataluña. Elige la tuya en la calculadora y te damos el importe. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida.
¿Qué impuestos paga una vivienda nueva?
El IVA del 10 % y el AJD de la escritura, de hasta el 1,5 % según la comunidad. En Canarias se paga IGIC en lugar de IVA, y en Ceuta y Melilla, IPSI.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar un piso?
Normalmente un 20 % del precio más los gastos de compra, porque el banco suele financiar como máximo el 80 % y no financia los impuestos. Para un piso usado de 200.000 € en Madrid son unos 52.000 € más notaría y registro.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
El banco, desde noviembre de 2018. Tú pagas el AJD de la escritura de compraventa si la vivienda es nueva, pero no el de la hipoteca.
¿Cada cuánto cambian estos impuestos?
Casi cada año: las comunidades los modifican en sus leyes de presupuestos o de medidas fiscales. Revisamos los tipos cada enero con la ley de cada comunidad publicada en el BOE.
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