¿Qué es el ITP y quién lo paga?
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) grava la compra de una vivienda de segunda mano. Lo paga el comprador, según el artículo 8 del texto refundido del impuesto, aunque el contrato diga otra cosa. La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA y AJD.
Cada comunidad fija su tipo. Si no lo hubiera fijado, se aplicaría el 6 % estatal del artículo 11.
¿Cuánto es el ITP en cada comunidad en 2026?
Tipo general y lo que pagarías por una vivienda usada de 200.000 €, calculado con nuestra calculadora de gastos de compra de vivienda:
| Comunidad | Tipo general | ITP por 200.000 € |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| Aragón | 8 % (sube por tramos desde 400.000 €) | 16.000 € |
| Asturias | 8 % (9 % por encima de 300.000 € y 10 % por encima de 500.000 €) | 16.000 € |
| Illes Balears | 8 % (sube por tramos desde 400.000 €) | 16.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Castilla y León | 8 % (10 % por encima de 250.000 €) | 16.000 € |
| Cataluña | 10 % (sube por tramos desde 600.000 €) | 20.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % por encima de 1.000.000 €) | 18.000 € |
| Extremadura | 8 % (10 % por encima de 360.000 € y 11 % por encima de 600.000 €) | 16.000 € |
| Galicia | 8 % | 16.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
| Navarra | 6 % | 12.000 € |
| País Vasco (Bizkaia y Álava) | 4 % | 8.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € |
| Ceuta y Melilla | 3 % | 6.000 € |
Los tipos salen de la ley de cada comunidad publicada en el BOE y del informe «Tributación autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda. En el País Vasco el tipo sube al 6 % si tienes más de 5 viviendas; en Gipuzkoa, comprueba su norma foral. Ceuta y Melilla aplican una bonificación del 50 % sobre el 6 %.
¿Cómo funcionan los tramos del ITP?
No todas las comunidades con tramos los aplican igual, y la diferencia se nota en pisos caros.
- Por partes: cada tramo del precio paga su tipo. Es lo que hacen Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Extremadura. En Castilla y León, un piso de 320.000 € paga 250.000 × 8 % + 70.000 × 10 % = 27.000 €, un 8,44 %.
- Sobre todo el precio: si pasas el umbral, el tipo nuevo se aplica a todo. Así lo hacen Asturias y la Comunitat Valenciana. En Asturias, el mismo piso de 320.000 € paga 320.000 × 9 % = 28.800 €.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
No siempre sobre el precio de la escritura. El artículo 10 manda pagar sobre el valor de referencia del Catastro y, si el precio pactado es mayor, sobre el precio. Si compras por debajo del valor de referencia, el ITP se calcula sobre ese valor más alto. Consúltalo en la sede del Catastro antes de firmar.
¿Cuánto tienes que tener ahorrado?
El banco no financia los impuestos y suele prestar como máximo el 80 % del precio. Para un piso usado de 200.000 € en Madrid necesitas 40.000 € de entrada más 12.000 € de ITP: 52.000 €, sin contar notaría, registro y gestoría. En Cataluña, el mismo piso pide 60.000 €.
Antes de buscar piso, mira cuánto te prestarían con la calculadora de cuánta hipoteca puedo pedir y la cuota con la calculadora de hipoteca.
¿Hay ITP reducido para jóvenes o familias?
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, con requisitos de edad, renta o precio. La tabla recoge el tipo general. Si puedes acogerte a uno reducido, la cuenta baja mucho: compruébalo en la web de hacienda de tu comunidad.
Fuentes oficiales
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados · art. 8 (quién paga), 10 (base imponible) y 11 (tipo supletorio)
- Ministerio de Hacienda: Tributación autonómica. Medidas 2026 · tipos de ITP de cada comunidad en 2026