Dinero y ahorro
Calculadora de rentabilidad de un departamento en renta
Si un departamento para rentar sale a cuenta, antes de comprarlo
Calcula la rentabilidad de un departamento en renta, bruta y neta: escribe el precio, los gastos de compra, la renta mensual, los gastos anuales y los meses que esperas tenerlo vacío.
La idea clave
La rentabilidad de un inmueble no es la bruta: es la neta
Un departamento de $3,000,000 rentado en $18,000 al mes rinde un 7.2 % bruto. Con un 5 % de gastos de compra, $25,000 de gastos anuales y un mes vacío, la neta baja al 5.49 %. Son casi dos puntos menos, y aún falta pagar el ISR.
Cómo se calcula
Rentabilidad bruta = renta anual / precio de compra
Rentabilidad neta = (renta cobrada − gastos anuales) / (precio + gastos de compra)
Los gastos de compra (escrituración, honorarios del notario, impuesto sobre adquisición de inmuebles o ISAI y registro) dependen de tu estado y de tu municipio: consulta con un notario de tu estado y escribe tu porcentaje. El 5 % que viene escrito es solo un supuesto para el ejemplo. Los gastos anuales incluyen predial, mantenimiento, seguro y reparaciones.
No incluye el ISR por la renta ni el financiamiento con un crédito hipotecario, que cambian mucho la rentabilidad final.
Ejemplo resuelto
Departamento de $3,000,000 con un 5 % de gastos de compra, rentado en $18,000 al mes, con $25,000 de gastos y un mes vacío: rentabilidad bruta del 7.2 % y neta de ($198,000 − $25,000) / $3,150,000 = 5.49 %.
Fuentes oficiales
Casos típicos
Rentabilidad neta de un departamento según precio y renta
Rentabilidad neta anual con un 5 % de gastos de compra, gastos anuales del 1 % del precio (predial, mantenimiento, seguro y reparaciones) y un mes sin inquilino al año.
| Precio de compra | $8,000 de renta al mes | $12,000 de renta al mes | $15,000 de renta al mes | $20,000 de renta al mes |
|---|---|---|---|---|
| $1,500,000 | 4.63 % | 7.43 % | 9.52 % | 13.02 % |
| $2,000,000 | 3.24 % | 5.33 % | 6.90 % | 9.52 % |
| $2,500,000 | 2.40 % | 4.08 % | 5.33 % | 7.43 % |
| $3,000,000 | 1.84 % | 3.24 % | 4.29 % | 6.03 % |
| $4,000,000 | 1.14 % | 2.19 % | 2.98 % | 4.29 % |
| $5,000,000 | 0.72 % | 1.56 % | 2.19 % | 3.24 % |
Guarda o comparte esta tabla en imagen Dudas habituales
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad bruta de una renta?
Es la renta de un año dividida entre el precio de compra. Un departamento de $3,000,000 rentado en $18,000 al mes da un 7.2 % bruto. Sirve para una primera criba, pero no cuenta gastos.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La neta descuenta los gastos anuales y los meses sin inquilino, y divide entre la inversión total, con los gastos de compra. Es la que más se parece a lo que ganas de verdad.
¿Qué rentabilidad es buena?
Depende de la zona y del riesgo: suele ser más baja en las colonias más caras de las grandes ciudades y más alta en zonas más baratas. Compárala con lo que te daría una inversión sin riesgo y con lo que te cuesta el crédito. No es asesoría financiera.
¿Qué gastos se suelen olvidar?
Los meses vacíos, las reparaciones y los inquilinos que no pagan. También el predial, el mantenimiento y el seguro, además de los gastos de compra, que dependen de tu estado: pide el cálculo a un notario antes de decidir.
¿Cómo pagan impuestos las rentas?
Los ingresos por rentar un inmueble pagan ISR, y la ley permite restar ciertos gastos o aplicar una deducción opcional. Esta calculadora no incluye impuestos: revisa tu caso en el SAT o con un contador.
¿En cuántos años recupero lo que pagué?
Divide el precio entre la renta anual bruta: con $3,000,000 y $18,000 al mes, unos 13.9 años. Es una cuenta rápida que no descuenta gastos ni meses vacíos; cuanto más baja, más rentable.
Hipoteca, préstamos y vivienda
Dinero y ahorro
También te puede servir
Calculadora de hipoteca
Mensualidad, intereses y tabla de amortización a tasa fija.
Calcular¿Cuánto crédito hipotecario me dan?
El crédito y la vivienda que te puedes permitir.
CalcularCalculadora de préstamos personales
Pago mensual de tu crédito personal o de auto y lo que pagas en total.
CalcularCalculadora de interés compuesto
Cuánto crecen tus ahorros con aportaciones mensuales.
CalcularTu siguiente cuenta
¿Echas en falta una calculadora?
Cuéntanos qué necesitas calcular. Las más pedidas son las primeras que preparamos, con su fórmula, su ejemplo y su fuente.